عند طلب الإخلاء في نهاية العقد للبيع، أو للاستعمال الشخصي أو لاستعمال أقارب الدرجة الأولى، أو للهدم وإعادة البناء، أو للصيانة الشاملة، يلزم استيفاء شروط السبب المحدد. كما يلزم إخطار المستأجر قبل اثني عشر شهراً على الأقل، بواسطة الكاتب العدل أو البريد المسجّل.
أما مخالفات المستأجر، كعدم سداد الأجرة أو التأجير من الباطن دون إذن، فتخضع لأحكام أخرى. وتستلزم بعض الحالات إخطاراً ومهلة لتصحيح المخالفة؛ لذلك لا تستخدم إخطار الاثني عشر شهراً لكل سبب من أسباب الإخلاء.
راجع العقد وتسجيل «إيجاري» والإخطار ودليل تبليغه وسبب الإخلاء معاً. وإذا كان النزاع ضمن اختصاص مركز فض المنازعات الإيجارية، فاتبع إجراءات التقاضي والتنفيذ الرسمية؛ فالإخطار ليس حكماً بالإخلاء.
ما الذي يمكنك فعله؟
قبل إرسال إخطار الإخلاء أو الرد عليه، حدّد السبب والتواريخ وأدلة التبليغ، وتحقّق من الشروط الخاصة بالحالة.