تحقّق لدى دائرة الأراضي والأملاك من المطوّر وتسجيل المشروع والتصريح بالبيع على الخارطة وصلاحية البائع للتصرف. طابق بيانات الوحدة وقطعة الأرض ونسبة الإنجاز الرسمية، وحدّد إجراءات تسجيل شرائك في السجل العقاري المبدئي، عادةً من خلال نظام «عقود».
تأكد من حساب الضمان الخاص بالمشروع قبل تحويل دفعات الثمن؛ فلا يجوز للوسيط تحويل ثمن الوحدة إلى حسابه الخاص. احتفظ بإيصالات تحدد الوحدة وسبب الدفع. تنظيم حساب الضمان لا يعني ضماناً مطلقاً للاستثمار أو لاسترداد الأموال.
راجع المساحة الصافية والمخططات والثمن والرسوم ومراحل السداد والتسليم والتمديد وتعديل المواصفات وآثار الإخلال وجهة الفصل في النزاع. أثبت الوعود الجوهرية في المستندات الموقعة، واطلب توضيح الشروط الغامضة أو المقيدة لحقوقك قبل قبولها.
ما الذي يمكنك فعله؟
اطلب العقد كاملاً وملحقاته قبل دفع مبلغ الحجز. راجع السجلات الرسمية وحساب الدفع والالتزامات الأساسية معاً، واحصل على إجابات مكتوبة عن النقاط العالقة.
المصادر الرسمية
اعرف حقوقك — المستثمرون العقاريون في دبي
قرار المجلس التنفيذي رقم 6 لسنة 2010 — التسجيل والتسويق ودفعات حساب الضمان
القانون رقم 8 لسنة 2007 — تسجيل المطوّرين وحسابات ضمان المشاريع