تعهد، موعد اجرا، تخلف طرف مقابل و وضعیت اجرای تعهدات خود را مشخص کنید. شرط فسخ، مهلت رفع تخلف، روش ابلاغ و مقررات ویژه قرارداد را بخوانید. بهخصوص در معاملات قدیمی، قانون قابلاعمال بر قرارداد و وقایع مربوط باید روشن شود.
طبق ماده ۲۳۴، پس از اخطار میتوان اجرای تعهد یا فسخ را خواست؛ دادگاه ممکن است مهلت بدهد یا در تخلف جزئی یا رفعشده، فسخ را نپذیرد. طبق ماده ۲۳۵، شرط انفساخ بدون حکم دادگاه، لزوم اخطار را حذف نمیکند؛ معافیت از اخطار باید صریحاً توافق شده باشد.
برای خسارت، باید زیان قابلمطالبه و ارتباط آن با نقض قرارداد اثبات شود. مدارک تحویل، هزینه جایگزینی و پرداختها را نگه دارید. آثار فسخ، خاتمه قرارداد و اقاله یکسان نیست؛ تسویه مطالبات و بازگرداندن عوضین نیز باید بررسی شود.
قدم عملی
پیش از ارسال اخطار فسخ یا توقف اجرای تعهد، قرارداد و الحاقیهها، زمانبندی تخلف و محاسبه مستند خسارت را آماده کنید.
منابع رسمی
قانون معاملات مدنی؛ اجرای تعهد و فسخ قرارداد